Fastighets- och mäklarinformation

LORENSBERG
Stadsdelen är uppkallad efter Lorensbergs landeri, ett så kallat nöjesjordbruk, som under 1700-talet låg i den nuvarande Lorensbergsparken. Parken var då större och landeriet var ett av flera i området. Under 1700-talets andra halva fanns stora tobaksodlingar i det område som idag korsas av Kungsportsavenyn. 1860 var kvarteren innanför vallgraven helt utbyggda och nya områden behövdes för den växande staden. 1862-1866 var en plan klar. Marken söder om den gamla staden, nuvarande stadsdelarna Lorensberg och Vasastan, var centrala i planen. De renoverades för ett förnämt bostadsområde med stora stenhus som uppfördes mellan 1868 och 1935. Här finns olika byggstilar representerade, såsom jugend, nationalromantik och 1920-talsklassicism.

I Lorensberg bor du mitt i centrala Göteborg med omedelbar närhet till innerstadens stora utbud av butiker och restauranger. Längs med Avenyn går Göteborgs största nöjesstråk med nattklubbar, barer och pubar. I området finns även mycket aktivitet i form av Stadsteatern, Konstmuseet och Konserthuset. Vid Korsvägen ligger Världskulturmuset, Universum och Liseberg. Följer du evenemangsstråket passerar du Svenska Mässan, Scandinavium, Valhallabadet, Filmstaden samt Nya och Gamla Ullevi. Trots det centrala läget så finner man grönområden såsom Vasaparken, Renströmsparken och Näckrosdammen inom gångavstånd.

FASTIGHETEN
Bostadsrättsföreningen Burgårdsgatan 12 förvärvade fastigheten Heden 30:12 år 2001.
Föreningens yta är fördelad på 1 byggnad på adressen Burgårdsgatan 12 enl. följande:

  • 1680 kvm – 27 bostadsrättslägenheter
  • 17 kvm – 1 Lokal
  • 635 kvm – Övrig yta (källare, trapphus, mark)
  • 1697 kvm – Totalyta
  • 2332 kvm – Fastighetens yta

Föreningen äger marken och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningens lokal hyrs ut enl. stämmobeslut endast till företag, Under ev. period då den inte är uthyrd så är den tillgänglig till föreningens medlemmar som övernattningslägenhet för gäster.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

  • Tvättstuga på innergård som delas med de tre andra föreningarna i samfälligheten. Tvättstugan har tre tvättstationer – två är med två tvättmaskiner samt torkskåp och torktumlare och en tvättstation är med en tvättmaskin och torktumlare
  • Cykelförråd
  • Återvinnings- och soprum på innergården
  • Gemensam altan/uteplats på innegården. Se Ordningsreglerna för information om grillning.

FÖRRÅD
Samtliga bostadsrätter har tillgång till indivduellt förråd i källarutrymme. Förrådet är upplåtet med nyttjanderätt, dvs det tillhör föreningen.

PARKERING
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men i området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad 1010 kr/månad för 2026. Tre större parkeringar finns 3 min bort (vid Scandinavium resp. Lorensberg och Hedens P-hus).

FÖRVALTNING

  • Ekonomisk och administrativ förvaltning – SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB
  • Fastighetsstädning – Lexium Service Management Göteborg AB
  • Värmesystem – Göteborg Energi
  • Hiss – Hissteknik AB
  • Tvättstuga/Soprum/Cykelförråd/Gård – Delat ansvar av medlemmar i samfälligheten Granaten där föreningen är medlem.

TV & INTERNET

  • TV-grundutbud från Tele2 finns i alla lägenheter. Utökat TV-utbud kan fås mot extra kostnad.
  • Fiber indraget både från Telenor och Tele2 (fd ComHem). Föreningen erbjuder kostnadsfri delad Internetanslutning (egen router krävs för trådlös anslutning). Individuell anslutning via Telenor eller Tele2 kan fås mot extra kostnad.

UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2026 och 2075.

Större utförda åtgärder
2003 – Byggnation av tre nya vindslägenheter
2011 – Relining av avloppsstammar
2013 – Ny interiör i hiss
2013 – Renovering entré och trapphus
2016 – Ny innergård, (stenläggning, planteringar, ljussättning och cykelförvaring)
2017 – Renovering av rökkanaler och eldstäder åter i bruk
2019 – Totalrenovering av tvättstuga
2022 – Byte till energifönster vån 1-5
2022 – Byggnation av sex nya balkonger på gatufasad samt renovering av befintlig balkong
2022 – Ny markanläggning och trädgård utanför entré.
2022 – Renovering av tak och gatufasad
2022 – Renovering av värmeanläggning inkl. energioptimering
2023 – Renovering fönster bottenvåning (gård- och gatufasad)
2022+2024 – Nya takfönster
2024 – OVK och kartering av ventilationsstammar
2024-25 – Renovering av ytterportar (gård- pch gatufasad) samt portvalv gård
2025 – Spolning och filmning avloppsstammar och brunnar

Större planerade åtgärder
2026-27 – Gemensamhetsdörrar trapphus och entrégolv
2026-27 – Renovering trapphusbalkonger
2026-27 – Renovering av ventilationsstammar
2030 – Återrelining eller stambyte vertikala avloppsstammar
2030 – Byte Hissmotor och -elektronik
För mer åtgärder och övriga år, se Underhållsplan.

EKONOMI
Under början och mitten av 2010-talet  sålde föreningen fyra hyresrätter. Detta gav föreningen stora tillskott i kassan som då användes för kraftig amortering samt renovering av fastigheten. Föreningen har kvar en lokal som f.n. hyrs ut till företag (användes tidigare som gästlägenhet).

Föreningen har lagt en flerårsbudget för åren 2026-2075 för samtliga kostnader i aktuell underhållsplan som uppdateras löpande, se årsredovisningen under Viktiga dokument för de senaste uppgifterna gällande

  • Skuldsättning och belåning per kvm
  • Kassalikviditet
  • Budget för kommande år
  • Budgeterad förändringar av avgiften och lån

I månadsavgiften ingår

  • Bredband
  • Kabel-tv
  • Vatten

Värmeavgift debiteras separat till de bostadsrätter som är anslutna till föreningens värmesystem, se årsredovisning för mer information.

FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdesförsäkrad genom Folksam och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Varje medlem måste dock komplettera sin hemförsäkring med en bostadsrättsförsäkring för fast egendom (kallas ofta bostadsrättstillägg). Medlem måste också installera brandvarnare, se Ordningsreglerna.

ANDRAHANDSUTHYRNING
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen gett skriftligt tillstånd. För mer detaljerad information om vad som räknas som Andrahandsuthyrning och vad som är tillåtet och vad som kräver tillstånd, se Ordningsreglerna. Avgift debiteras medlem enligt stadgar.

ÖVERLÅTELSER
Ansökan om inträde i föreningen måste göras vid överlåtelse. Föreningen kan behöva upp till 1 månad för att hantera överlåtelser. Inflyttning kan ske först när inträdet för ny medlem beviljats av styrelsen på styrelsemöte.
Föreningen godkänner ej köpare som inte permanent bosätter sig i lägenheten, ej heller juridisk person. Föreningen tillåter delat ägande enligt villkor i stadgar. Alla medlemmar måste måste följa föreningens stadgar och ordningsregler.
Överlåtelseavgift enl. stadgar – Betalas av köparen.
Pantsättningsavgift enl. stadgar  – Betalas av pantsättaren.