Bostadsrättshavaren ansvarar för att på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat rörande den allmänna utformningen och som framgår i föreningens stadgar och nedan information. I stadgarna kan du också läsa mer gällande dina och styrelsens skyldigheter och rättigheter samt mer detaljer om vad man får och inte får göra i lägenheten.

Du är ansvarig för att dina hantverkare följer nedan regler, en bra idé är därför att efter din ansökan har godkänts av styrelsen, att du ber alla inblandade hantverkare att bekräfta till dig att de tagit del av dessa regler. Det är du som bostadsrättsinnehavare som annars riskerar konsekvenserna om dina hantverkare gör något fel.

KORTFATTAT

• Du får Inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan skriftligt tillstånd av styrelsen. Som väsentlig förändring och som kräver tillstånd räknas bl.a. förändring som kräver bygglov eller bygganmälan eller ändring av ledning för vatten, avlopp, värme, ventilation samt alla större förändringar rörande innerväggar, speciellt bärande väggar.
• Du får inte göra förändring som innebär bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem.
• Du ansvarar för att erforderliga myndighetstillstånd och ritningar ges till styrelsen tillsammans med ansökan samt stå för alla kostnader relaterade till till konstruktionsutlåtanden om sådana krävs.
• Du ansvarar för att alla underhålls-och reparationsåtgärder utförs på ett fackmannamässigt sätt enligt gällande lagar och regler. Om detta inte följs kan du som bostadsrättsinnehavare på egen bekostnad bli skyldig att återställa de renoveringsåtgärder som utförts av dig eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

För mer info så kan ni gå in på Stadsbyggnadskontoret Göteborgs hemsida.

ARBETE I LÄGENHET
En renovering är ofta störande för dina grannar. Tänk därför på att:

• Arbete som skapar ljud får bara utföras mellan 08:00 och 20:00 på vardagar och mellan 10:00 och 18:00 på helger. Mindre jobb som innebär att du inte hamrar, sågar eller borrar i vägg, tak eller golv får utföras såvida de inte är störande.
• Meddela alltid [email protected] innan du startar och glöm inte också meddela dina grannar via [email protected] och lappar på inre portdörren.
  Se Ordningsregler för mer information kring störande beteende.

RIKTLINJER VID RENOVERING (Ytterligare detaljer finns i stadgarna)
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens inre omfattar:

• Rummens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt.
• Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga rum och utrymmen tillhörande lägenheten, såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och elledningar som befinner sig inne i lägenheten. I fråga om elledningar svarar bostadsrättshavaren endast fr.o.m. lägenhetens undercentral.
• Golvbrunnar, eldstäder inkl lägenhetens rökgång (ej att förväxla med föreningens centrala rökgång) därtill samt inner- och ytterdörrar, dock ej målning av ytterdörr.
• Bostadsrättshavaren svarar för reparation i anledning av brand eller vattenledningsskada i lägenheten endast om skadan har uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som utför arbete där för bostadsrättshavarens räkning.
• Bostadsrättshavaren svarar även för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare Bostadsrättshavaren såsom reparationer, underhåll, installationer m.m.

Badrum
Du får renovera badrummet, och göra om det helt och hållet om du vill, bara det görs korrekt och fackmannamässigt. Vattenanslutningar, golvbrunnen och avlopp får inte ändras utan styrelsens tillåtelse. Installation eller väsentlig ändring av vatten, ventilation och avlopp är dessutom anmälningspliktigt till stadsbyggnadskontoret. Det är bostadsrättshavarens ansvar att ta fram underlag eller utlåtande från konstruktörer som visar att det ej blir några bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Vid större förändringar kan det även bli aktuellt att styrelsen tar in utlåtande från en oberoende part, vilket bostadsrättshavaren även ska bekosta. Även byte av radiator till handdukstork kräver ett godkännande från styrelsen. Badrumsfläkt som ansluts till central ventilation är (till skillnad från köksfläkt) tillåtet.

Balkong / Terass
Balkong räknas som en del av fasaden och alla förändringar av balkong kräver därför tillstånd, det gäller t.ex. balkonginglasning, vindskydd och markis men även målning. Parabol får sättas upp, förutsatt att det görs inne på balkongen. Mindre förändringar som lätt kan återställas till ursprungligt skick är tillåtet.

Dörrar
Innerdörrar och dörrkarmar kan tas bort eller bytas ut, liksom glaspartier och liknande.

Element / Radiatorer
Radiatorer får inte monteras bort, förändras eller flyttas utan styrelsen skriftliga medgivande.

Elinstallationer
All el, kontakter, lamparmaturer och även elcentralen är ditt ansvar. Bostadsrättshavaren får dra nytt och lägga till, bara det görs av behörig elektriker (se informationen längst ner).

Fastighetsnät
Föreningen har två fastighetsnät till varje lägenhet.
1. Ett nätverksuttag för föreningens Internet och fiberanslutning från Telenor
2. Ett uttag för TV/Radio/Internet från Tele2 (fd ComHem).

Hur dessa två uttag ser ut ser du längst ner i dokumentet ”Information Bredband” på sidan Bra att Veta.
Du får inte ta bort något av dessa uttag men nätverksuttaget får du flytta.
Observera att om du gör något med uttaget från Tele2 så påverkar du för dina grannar rakt ovanför och under dig ! Kontakta styrelsen om du är osäker.

Fönster
Fönster får inte bytas eller ändras, bara målas om på insidan. Persienner är bostadsrättshavarens ansvar.

Köket
Det är fritt fram att byta all köksinredning. Vattenanslutningar och avlopp får inte ändras utan styrelsen tillåtelse. Installation eller väsentlig ändring av vatten, ventilation och avlopp är dessutom anmälningspliktigt till stadsbyggnadskontoret. Det är bostadsrättshavarens ansvar att ta fram underlag eller utlåtande från konstruktörer som visar att det ej blir några bestående olägenhet för föreningen eller annan medlem. Vid större förändringar kan det även bli aktuellt att styrelsen tar in utlåtande från en oberoende part, vilket bostadsrättshavaren även ska bekosta. Köksfläkt får inte anslutas till centralventilationen, enbart fristående kolfilterfläkt är tillåten. Detta eftersom anslutning av fläkt till centralventilationen leder till att matos då hamnar i andra lägenheter.

Lägenhetsinredning
Garderober, hyllor och liknande får flyttas, tas bort eller monteras in, helt fritt.

Ventilationsanordningar
Du får inte sätta igen eller ta bort befintliga ventiler. Rådgör alltid med styrelsen om du behöver ändra på något rörande ventilationen.

Väggar
Icke bärande väggar får generellt sett rivas eller flyttas, men kontrollera alltid med styrelsen först! Det är bostadsrättshavarens ansvar att ta fram underlag eller utlåtande från konstruktörer som visar väggens bärighet. Bärande väggar får man dock aldrig riva, flytta eller göra nya dörruttag i! Här krävs noggrann utredning av byggnadsingenjör, bygglov och styrelsens skriftliga godkännande, vilket sällan ges.

Byggmateriel & bortforsling
Det är inte tillåtet att lagra byggmaterial eller tidigare inredning som bortrenoverats i trapphuset. Detta måste direkt bortforslas till återvinningscentral. Observera att inget materiel från renovering får slängas i soprummet eller ställas utanför soprummet. Se ordningsregler soprum för mer information. Medlemmen ansvarar för att ingen nedsmustning sker av gemensamma utrymmen och nödvändig städning efter hantverkare i trapphus och utanför fastigheten.

Avstängning av gas
De lägenheter som fortfarande har stadsgas till köket kan ha behov att stänga av gasen, t.ex. vid byte av gasspis eller vid byte från gasspis till elspis. Normalt räcker det att då stänga av kranen för gas som sitter i lägenheten men du kan också stänga av gasen in till lägenheten genom att stänga av gasen i hela huset. Gasen i hela huset stängs av med den gula spaken som sitter längst inne (rakt fram) i pannrummet nedanför den blåa skylten med text ”GAS”.

OBS! Om du stänger av gasen till hela huset måste du meddela alla boende via e-post till [email protected] och sätta upp en lapp på innedörren i trapphuset. Meddela senast 24 timmar innan och inkludera följande information:
– Vilken tid som gasen kommer vara avstängd
– Ditt namn och lägenhetsnummer
– Telefonnummer till den person som stänger av gasen (om akut problem uppstår)

Avstängning av vatten
Om du vid renovering har behov att stänga av vattnet till din lägenhet så är det olika avstängningar för olika stammar i huset. Vilken/vilka stammar du skall stänga av beror på:

• Vilken lägenhet du vill stänga av vatten till
• Vilket rum du vill stänga av vatten till (kök eller badrum)
• Om lägenheten har kök och badrum placerat där det urspungligen byggdes. Är du osäker på om du har kök eller badrum på ursprunglig plats behöver du kontrollera senaste versionen av ritningarna för din lägenhet hos stadsbyggnadskontoret. Detta är viktigt för att nedan instruktioner skall stämma.

Vattnet stängs av och på genom att vrida två kranar (kall resp. varmvatten) i källaren ett kvarts varv. Se nedan var kranarna är placerade.

Lägenhet 1104, 1204, 1304, 1404, 1504 – Kök
Kranarna är i mitten på vänster sida i pannrummet (till höger om värmepumpen).

Lägenhet 1103, 1203, 1303, 1403, 1503 – Kök
Lägenhet 1101,1201,1301,1401,1501 – Kök
Kranarna är till vänster om lägenhetsförrådet för lgh 8. Förrådet ligger vänster – vänster – vänster när du kommit ner för källartrappan.

Lägenhet 1102,1202,1302,1402,1502 – Kök
Kranarna är inne till höger i föreningens städförråd. Förrådet ligger rakt till vänster (längst in) när du kommit ner för källartrappan. Kranarna är i taket till höger i förrådet.
(I taket till vänster i förrådet är kranar för varmvatten till vår grannförening på Burgårdsgatan 14, dessa skall ej stängas av).

Lägenhet 1102,1202,1302,1402,1502 – Badrum
Lägenhet 1101,1201,1301,1401,1501 – Badrum
Lägenhet 1103, 1203, 1303, 1403, 1503 – Badrum
Lägenhet 1104, 1204, 1304, 1404, 1504 – Badrum
Kranarna är i taket alldeles utanför pannrummet. Pannrummet ligger höger – vänster när du kommit ner för källartrappan.

Lägenhet 1104, 1204, 1304, 1404, 1504 – Kök
Kranarna är i taket ovanför lägenhetsförrådet för lgh 5. Förrådet ligger direkt till höger när du kommit ner för källartrappan.

Lägenhet 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1601, 1602, 1603 – Badrum och Kök
Kontakta styrelsen för information om hur ditt vatten stängs av.

OBS! Om du stänger av vattnet måste du meddela alla boende via e-post till [email protected] och sätta upp en lapp på innedörren i trapphuset. Meddela senast 24 timmar innan och inkludera följande information:
– Vilken tid vattnet kommer vara avstängt
– Ditt namn och lägenhetsnummer
– Telefonnummer till den person som stänger av vattnet (om akut problem uppstår)

Det finns även utanför pannrummet (närmare golvet) en central avstängning för allt vatten (grön kran). Denna får dock ENDAST ANVÄNDAS I NÖDFALL eftersom den förutom att stänga av vattnet i vår fastighet även stänger av varmvattnet till vår grannförening Brf Gårdburen (Burgårdsgatan 14). Om du tvingas att använda denna måste du förutom att meddela våra boende (enligt ovan instruktion) även informera Brf Gårdburen på mailadress [email protected]
Normalt skall dock aldrig denna behöva användas om man följer ovan instruktioner för respektive stam.

ANSÖKNINGSBLANKETT OCH VIKTIGA SAKER ATT TÄNKA PÅ 
Tänk på att det är du som bostadsrättsinnehavare som är ansvarig för att renoveringsåtgärder är utförda av person som är behörig och har certifikat att utföra de arbeten som du planerar, t.ex. för gas, el, badrum, tvättmaskin eller diskmaskin. Det finns exempel på renoveringar som utförts av hantverkare som inte var behörig och där arbetet senare orsakat skador som försäkringen inte täckt just pga saknad certifiering / behörighet eller dessa regler inte följts. T.ex. vattenskador kan bli extremt dyra och som man då blir personligen ansvarig för och får betala ur egen ficka (försäkring täcker ej !). Se därför till på att du har skriftligt intyg från dina hantverkare att de har de behörigheter som krävs för arbetet som skall utföras.

För elarbeten så är riskerna inte bara att försäkringen inte gäller utan det är betydligt större risk eftersom elarbeten kan orsaka brand och det är därför straffbart (både för bostadsrättsinnehavaren och den som utför arbetet) om elarbeten utförs utan rätt behörighet. Förutom att det kan innebära brandfara för alla i fastigheten så riskerar du böter och fängelse upp till 1 år enligt Elsäkerhetslagen.

Om du plamerar en renovering, använd blanketten Ansökan om medgivande ombyggnad Bostadsrätt. Ansökan behandlas på styrelsens kommande månadsmöte.
Du är även ansvarig för att kontrollera med Stadsbyggnadskontoret om din ombyggnad kräver tillstånd av dem och om så är fallet får ombyggnad EJ startas innan både styrelsen och Stadsbyggnadsnämnden lämnat godkännande

Tänk på att vara ute i god tid då styrelsen kan kräva ytterligare dokument i form av intyg innan din renovering får starta. Sådant intyg krävs även av Hyresnämnden vid ev. överklagande.

DET ÄR VIKTIGT ATT STYRELSEN ALLTID BLIR INFORMERAD I GOD TID INNAN ALL TYP AV RENOVERING EFTERSOM DIN RENOVERING KAN PÅVERKAS AV KOMMANDE UNDERHÅLL AV STAMMAR SOM FÖRENINGEN PLANERAR.