Ordningsregler

ALMÄNT OM VÅRA ORDNINGSREGLER
Att bo i en bostadsrättsförening, oavsett om man är medlem eller hyresgäst, handlar mycket om samarbete och samverkan. Vi bor alla här tillsammans i vårt fina hus och behöver ta hänsyn till varandra. Ordningsreglerna har tagits fram i förhoppningen att kunna göra livet något enklare för medlemmarna i föreningen och kompletterar reglerna i föreningens stadgar som alla medlemmar måste följa. Med ordning avses här också en del administrativa föreskrifter, t ex rutiner och regler vid andrahandsuthyrning och ändringsarbeten eller renovering av lägenhet.

ANSVAR FÖR ORDNINGEN
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför vår fastighet. Alla är skyldiga att följa ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem och därmed delägare i föreningen har du rätten att bo i en lägenhet i föreningens hus men det är förutsatt att du följer föreningens stadgar och dessa ordningregler. Att inte följa dessa regler kan få allvarliga konsekvenser, se längre ner på denna sida.

FÖR VEM GÄLLER REGLERNA
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, andrahandshyresgäster eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

VAD HÄNDER OM ORDNINGSREGLERNA INTE FÖLJS
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du kan bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan dock inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan frågan tas vidare.

Den som inte följer ordningsreglerna på denna sida kommer i första hand erhålla en muntlig varning från styrelsen. Om detta inte efterlevs, kommer styrelsen utfärda en skriftlig varning till medlemmen. Om ingen av dessa två varningarna efterföljs, kommer styrelsen att vidtaga rättsliga åtgärder som i slutändan kan leda till att man tvingas att flytta från föreningen.


STÖRANDE BETEENDE
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus och utegård. Reglerna gäller dygnet runt alla dagar men det är extra angeläget att reglerna efterlevs tidiga morgnar, sena kvällar och nätter enligt nedan tider.

Ljudnivån från grannar är den utan tvekan vanligaste anledningen till missnöje bland boende i huset. Vi bor ju i ett hus som är nästan 100 år gammalt och nästan allting i huset hörs, t.ex. klackar i trappuppgången, ytterdörrar som stängs, grannars toalettbesök eller bara grannen som går på sitt golv/ditt tak. På natten då det i övrigt är tyst är det inte ovanligt att man i många lägenheter hör vanliga samtal hos grannen ovanför/under eller bredvid sin egen lägenhet. Tänk därför speciellt på följande:

  • Mellan 20:00-08:00 på vardagar och 18:00-10:00 på helger skall du visa extra hänsyn eftersom ljud dessa tider ofta påverkar mer om din granne inte har samma dygnsrytm som du har.
  • Om du har egen tvättmaskin/torktumlare använd dessa endast mellan 08:00-20:00 på vardagar och 10:00-18:00 på helger.
  • Skall du göra arbete i lägenheten som skapar ljud gör dessa endast mellan 08:00-20:00 på vardagar och 10:00-18:00 på helger (se även info under rubriken ”Arbete i Lägenhet” nedan).
  • Om du ska ha fest är det alltid bra att i förväg meddela grannarna med en lapp i trappuppgången och/eller mail till [email protected]. Ju senare på kvällen, desto lägre ljudnivå är en bra regel.

Kontakta grannen som du störs av så att de blir medvetna om problemet innan du kontaktar styrelsen. Förhoppningsvis hjälper detta. Oftast kan problem lösas bara genom att din granne blir medveten om dem. Om det inte hjälper eller om du inte vill kontakta grannen direkt så maila då styrelsen på adress [email protected] eller via kontaktformuläret på hemsidan. Ta med detaljer gällande störningen som datum och klockslag, här är blankett som kan användas.

Vid akuta händelser eller fara, ta kontakt med Polisen på telefonnummer 112.

SÄKERHET

  • Stäng förråds- och ytterdörrar efter er och se till att de går i lås för att minska risken för inbrott. Skadedjur kan ta sig in via öppna balkong- och ytterdörrar på markplan så lämna ej dessa öppna utan uppsikt.
  • Fungerar inte lås, vänligen felanmäl det.
  • Rökning är självklart förbjudet i alla gemensamma utrymmen och tänk på att inte stå direkt utanför porten och rök då lukten lätt sprider sig in i trapphuset. Även rökning på balkongerna i trapphuset är förbjuden. Visa även stor hänsyn vid rökning på egen balkong.
  • Blomlådor på balkongen får inte hänga på utsidan.
  • Det är inte tillåtet att sätta upp fågelmatare utanför fönster eller på balkong eftersom dessa kan dra till sig skadedjur.
  • Saker som lämnas i källaren utanför förråd kommer att kastas.

BRANDSÄKERHET
Brand är bland det värsta som kan hända så tänk på att:

  • Din lägenhet måste vara försedd med minst en (men gärna fler) fungerande brandvarnare. Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att detta. Glöm inte lägga in påminnelse i din kalender att årligen kontrollera att den fungerar med testknappen. Barnvagnar, rollatorer, cyklar eller annat brännbart (t.ex. soppåsar) får inte stå utanför dörr eller i trapphuset pga den giftiga rök som dessa kan utveckla vid brand samt att de kan utgöra ett hinder vid utrymning. Här kan du läsa mer om vad du måste tänka på kring brandsäkerheten.
  • Det är endast tillåtet att grilla med elgrill på balkongerna samt altanen vid innergården. Du har möjlighet att grilla med kol och gasolgrill på innergårdens stenlagda ytor, men du bör som alltid ta stor hänsyn till dina grannar.
  • Glöm inte komplettera din hemförsäkring med en bostadsrättförsäkring. Endast hemförsäkring täcker inte alla skador, du kan då bli skyldig att betala stora belopp vid en skada i huset – även om det inte är du som orsakat skadan ! Läs mer på sidan Bra att veta.

SKRÄP
Hjälp till att hålla våra trapphus, grönområde och parkering rent från skräp.

  • Släng inte fimpar, snus och skräp på marken.
  • Ställ inga sopor i trapphus då dessa snabbt sprider en obehaglig lukt genom hela trapphuset och lockar till sig skadedjur av olika slag.
  • Använd de avfallsbehållare som finns på miljöstationerna för hushållssopor.
  • Det är aldrig tillåtet att lämna sitt avfall utanför soprummen (om detta görs drabbas föreningen av höga extra kostnader för bortforsling).

SOPRUM
Det finns inte möjlighet att slänga apparater, elavfall, grovsopor eller annat farligt avfall i vårt återvinningsrum eller soprum.

Du får endast slänga

  • Hushållssopor
  • Kompost
  • Papp (som måste vikas och läggas i återvinningsrummet)
  • Glödlampor (i återvinningsrummet)
  • Hushållsbatterier (i återvinningsrummet)

Du får absolut inte slänga eller lämna utanför soprum t.ex

– Ordningsregler Soprum
– Sorteringsguide Sopor

När någon inte följer dessa regler, t.ex. genom att slänga material som inte får slängas så debiteras föreningen väldigt höga extra kostnader från Göteborgs Stad. Dessa extra kostnader påverkar avgiften som du betalar till föreningen varje månad. Pga tidigare problem med regelefterlevnad så kameraövervakas därför soprummen, se ovan länkar för mer information.

ARBETE I LÄGENHET
Vid arbete i din bostad är det viktigt att ta hänsyn till dina grannar. Arbete som skapar ljud får bara utföras mellan 08:00 och 20:00 måndag till fredag och mellan 10:00 och 18:00 på helger. Mindre jobb som innebär att du inte hamrar, sågar eller borrar i vägg, tak eller golv får utföras såvida de inte är störande. Meddela alltid [email protected] innan du startar och glöm inte också meddela dina grannar via [email protected] och/eller lappar på inre portdörren.
Se Info vid renovering för mer information kring arbete i lägenhet.

UNDERHÅLL OCH FÖRÄNDRINGAR I LÄGENHETEN
Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenheten på egen bekostnad.
Kontakta alltid styrelsen i god tid om du planerar att renovera eftersom styrelsen pga lagkrav kan kräva dokumentation från extern part beroende på vilken typ av renovering som planeras och detta kan ta tid att få fram och granskas.
Renovering får ej starta innan styrelsen gett skriftligt tillstånd och bygglov godkänts (när sådant krävs). Du hittar mer detaljerad information och riktlinjer på sidan Info vid renovering.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Som andrahandsuthyrning (som egentligen heter andrahandsupplåtelse) räknas all form av boende där någon annan än bostadsrättsinnehavare / medlem självständigt brukar lägenheten oavsett om betalning/hyra tas ut eller inte. Här kan du läsa exempel på vad självtändigt brukande är. Dvs om någon annan än ägare till lägenheten bor själv i lägenheten så är det alltid andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd.

Viktiga saker att tänka på

  • Andrahandsupplåtelse får endast ske efter skriftligt godkännande av styrelsen. Själva ansökan gör du i inloggat läge i SBCs portal SBC Hemma. I ansökan skall anges skäl, för vilken tidsperiod och vem som skall bo i lägenheten.
  • En kopia av kontraktet alltid måste skickas till styrelsen innan inflyttning av hyresgäst sker.
  • Om en ny andrahandshyresgäst flyttar in ska en ny ansökan och kontrakt skickas in, även om detta sker under den period som tillstånd redan beviljats för.
  • Varje ärende behandlas vid styrelsens nästkommande månadsmöte, det kan alltså ta ett tag innan styrelsen haft möjlighet att behandla din ansökan, tänk därför på att vara ute i god tid.
  • Föreningen debiterar avgift för andrahandsupplåtelse enligt stadgar.
  • Du som medlem är ansvarig för din hyresgäst mot föreningen. Det är därför en bra idé att du skriver ut hela sidan med ordningsregler och ger till din andrahandshyresgäst så du minskar risken att bli uppsagd och tvingas flytta från föreningen om din andrahandshyresgäst inte följer ordningsreglerna, t.ex. gällande störande beteende.
  • Här är en ansökningsblankett och här är ett färdigt kontrakt.
  • På SBC kan du läsa mer om andrahandsupplåtelse och vilka skäl som normalt godtas (korttidsuthyrning, t.ex. Airbnb är inte ett giltigt skäl).
  • Om någon annan än ägare bor självständigt i din lägenhet utan styrelsens tillstånd så kan det leda till att du blir uppsagd och lägenheten blir tvångsförsåld.

SLUTLIGEN
Allt i ordningsreglerna kan summeras upp till att visa hänsyn, var aktsam, tänk efter och var ekonomisk med allt som hör till föreningen. Allt som föreningen ansvarar för genererar kostnader som direkt påverkar avgiften som du betalar till föreningen varje månad. Ju mer aktsam, eftertänksam och ekonomisk du är med det som föreningen ansvarar för ju mindre höjningar behöver styrelsen göra av månadsavgiften.